这两天，广州国际投资年会召开，有一组数据引起大家关注：天河区企业数量全广州最多，近年来一直保持20%以上的增速，今年以来平均每天新增企业超600家。

(相关资料图)

有朋友问我，天河那么贵，为什么还是有很多企业拼命往天河挤？

我的分析是：最贵的才是最便宜的。

学过经济学的人都知道这个道理，一分价钱一分货，天下没有免费的午餐。

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为什么说天河是广州最“便宜”的地方？

为啥呢？就是在天河，尤其是珠江新城、金融城这种CBD地段，除了楼价与租金贵，其他都是最便宜的。

比如企业招聘，同样一个会计类岗位，在天河，就会有10个人应聘，但在偏远区域，可能就只有两三个人应聘。这说明，在天河更容易找到优秀的人才。

而且在天河，因为人才供应量大，薪资成本可能还低一些。

同样一个岗位，假设在天河只需要支付一万元的工资，但在偏远区域，可能找不到合适的人，即使能找到，工资也需要加到1.5万元，才有人愿意去。

再一个就是会客，市中心企业多啊，我在天河，一天可以见四五台客户，但在外围区，你一天可能就只能见一两台，因为你住得远，很多时间就花在路上了。

再比如，我搞活动、接待客户，天河的高端酒店、高档餐厅太多了，随便挑，但在外围区，你可能找不到一个像样的接待场所，还得把客户带到天河来接待，这些都是成本呀。

再比如品牌展示，你在珠江新城、金融城这样的地方办公，客户自然会觉得你有实力、很正规，但假如你去到一个租金很便宜、位置很偏僻的地方，那客户会想，你是不是没啥实力？

我觉得做企业，你要算总帐、算大账，不要算小账，总盯着那点租金是没啥出息的。找到优秀人才、找到客户，才是重点。

除非你是华为、阿里这样的超级巨头，才有底气逃离CBD、逃离市中心。

所以，天河虽然贵，但这里的企业数量，全广州最多。2022年，天河区共有企业50.324万户，占全市企业总量的26.8%。

这是什么概念？全广州每四家企业，就有一家在天河，全广州每四个老板中，就有一个在天河。

这么高的首位度，足以说明问题了。所以，我们判断一个区域对企业是不是有吸引力，不能只是看成本，还要看它带来的收益。

做企业，开源永远比节流更重要。

天河给企业带来的收益，要远远覆盖它们扎根在这里的成本。

02

同时担当CBD与CTD

广州至少有五个“中心”在天河

写到这里，可能有人会问，天河为何这么特殊？

这本质上是它承担的功能所决定的，在广州，天河扮演着太多不可替代的角色。

首先，天河是广州的CBD——中央商务区，是中国三大国家级中央商务区之一（另外两个为北京CBD与上海陆家嘴CBD），其对广州的意义，等同于陆家嘴之于上海、中环之于香港、曼哈顿之于纽约。

天河CBD具体涵盖天河北、珠江新城、金融城三大片区，共20平方公里，2022年的生产总值达到3588亿元，在全国主要城市的CBD中排名第二，仅次于上海陆家嘴，超过北京CBD与深圳福田CBD。

所以，天河的高级感就是这么来的。在广州，一个企业如果在天河，他们的老板或者员工，一定会在见面3分钟之内，想办法让你知道他们在天河。

对很多企业来说，在天河办公，就是最好的自我介绍。

图片来自南方+

第二，天河是广州的CTD——中央科创区，为什么这样讲？因为天河一直都是广州科技创新的发源地。

今天的广州广州，大家耳熟能详的那些科技公司，比如网易、小鹏汽车、微信、UC、欢聚时代、酷狗音乐、多益网络、三七互娱，最早都是从天河区冒出来的，天河就是科技大佬们的“黄埔军校”。

2019年左右，随着网易总部的搬迁及小鹏汽车的崛起，广州的科创主力逐渐由科韵路转移至天河智慧城，正因为如此，天河智慧城-天河智谷片区约35.89平方公里，被称之为广州的CTD片区。

短短几年，天河智慧城已汇聚2500多家高科技企业、20多万的就业人口，全国领先的互联网公司网易、中国“造车新势力”小鹏汽车、国内人工智能领军企业佳都科技、无人机独角兽极飞科技全都扎堆于此。

所以，科技公司都往天河跑，是有原因的，因为同行都在这里，供应链成熟，好招人、好融资。

天河智慧城

第三，天河是广州的高等教育中心，科创公司爱往天河跑，除了那边同行多，还有一个原因是大学多、科研院所多。大家知道，广州有七所双一流大学，其中有四所大学的母校区在天河（华工、暨大、华师、华农）。

数据显示，天河一个区集聚全省50%的“双一流”高校、43家省部级以上科研机构、4家粤港澳联合实验室，各类科技人才和在校学生超30万人，这些科研资源，是科创企业扎堆天河的重要原因。

第四，天河还是国际交往中心，广州全市66家外国总领事馆，天河一个区就占了54家，相当于全市的82%。

而且，天河汇聚全市70%以上的五星级酒店、50%以上的米其林餐厅，这些都是外国人非常看重的生活方式。

所以，外资企业也非常青睐天河，世界500强企业只要来到广州开展业务，天河往往是第一站，因为这里的生活方式与他们的需求最匹配。

位于天河商圈的天环广场

第五，天河还是广州的商业中心，天河城、天环、正佳、太古汇、K11、IGC这些全广州最热门的购物中心，全在天河，广州客流量排名前十的商场中，有8个在天河。

广州建设国际消费中心城市，天河是主战场。商业不仅仅是卖东西那么简单，它还是城市的超级连接器，商业搞得好，年轻人不请自来、产业不请自来、注意力不请自来，这也是企业选择天河的重要原因。

03

天河没地了？这是误解

金融城+智慧城，还有大量产业载体

很少能有一个区，能像天河这样同时担当CBD、CTD、高等教育中心、国际交往中心、商业中心等核心功能，在方方面面引领着全市发展。

这也意味着，无论是金融商贸等高端服务业，还是互联网、先进制造等科创产业，都能在天河找到自己的土壤。

所以，天河的成本高，是企业竞相追逐的结果，是天河价值的一种体现。

当然，为了解决辖区内的供给不足，天河区也在积极开拓新的产业载体，其中最重要的便是金融城与智慧城两大平台。

先说金融城，自从2020年取消限高令之后，金融城已经进入快车道。

尤其是今年以来，金融城更是日新月异，每天不一样，这里给大家简要总结一下金融城最近的新进展

绿地中心、保利金融大都汇和汇金金融中心等3个项目共4栋楼宇已投入使用；

包括汇金中心、广州金控总部大楼等11个项目主体结构封顶；平安财富大厦项目完成竣工验收备案；

起步区11条市政道路正全力加快建设，力争临江大道2023年7月1日前通车，花城大道、湾融路及其余起步区内市政道路年底前全面完工通车。

车陂南隧道已正式通车，从金融城到琶洲，仅需2-5分钟。

位于金融城对岸的琶洲港澳客运口岸已正式投入使用，可直达港澳。

可以看到，之前被疫情耽搁几年的一些项目，在2023年被按下加速键。这意味着，金融城已经熬过最困难的时期，正式进入发展红利的兑现期。

在此背景下，众多企业正在抢滩金融城，比如腾讯音乐、澳门国际银行、尚品宅配、好太太等各行业龙头企业，纷纷在金融城东区滨江地块拿地盖楼。

想不到吧？天河滨江区域还能腾挪出这么多地块。事实上，整个金融城，还有几十块商办用地待字闺中，等待她们的如意郎君。

不仅如此，天河智慧城-天河智谷片区，同样有不少地块等待出让。

例如，沉寂多年的世界大观已经调规，该片区一口气新增了5块住宅用地，3块商业用地，另外还有小学、文化站、超市等公服配套，共计38处地块，总建面约51万方。

天河就是个“宝藏男孩”，就当你以为它已经没啥花样的时候，居然一下子变出这么大个地块出来。

所以，是谁说天河没地的？这完全是误解。

天河区确实不大，但对优质企业、优质人才来说，土地管够，产业载体根本不缺。

经济学告诉我们，最好的就是最贵的，但最贵的才是最便宜的——改革开放40年，天河给辖区企业带来的无限机遇，反复地验证了这一点。